מאמרים » מדריך למתחילים: הבדלים בין המשכנתאות השונות

חזרה הדפס שלח לחבר הוסף מאמר



ישנם סוגים רבים של משכנתאות עם רכיבי הצמדה שונים, כמו למשל:

 

- משכנתא בריבית קבועה: זה כולל שיעור תשלומים חודשי שנקבע מראש על פי לוח ההפחתות (לוח שפיצר), בו הקורלציה בין הריבית הצמודה למדד והקרן משתנה בהתאם למדד.

 

- משכנתא בריבית מתכווננת: כוללת מספר תקופות שנקבעו מראש בהן הריבית משתנה בהתאם למדד השוק שמפרסם בנק ישראל, בתוספת שער נוסף המוגדר בחוזה עם הבנק. התשלומים החודשיים משתנים בהתאם לריבית.

 

- פריים: משכנתא בריבית מתכווננת צמודה לשיעור הפריים שפרסם בנק ישראל, בתוספת תעריף נוסף שנקבע בהסכם עם הבנק. התשלומים החודשיים מותאמים מדי חודש בהתאם לשיעור ההלוואות המפורסם.

 

- משכנתא במטבע חוץ (דולר אמריקאי): ההלוואה משולמת ונאספת בשקלים, אך הקרן ושיעורי הריבית צמודים לשערי המסחר במט"ח שנקבעו על ידי השיעור המוצע של בנק לונדון (LIBOR). התשלומים החודשיים מותאמים מדי חודש. הלוואה זו מאופיינת בגמישותה ובאפשרות להחזר מוקדם ללא עמלה וכן למעבר לסוג הלוואה אחר.

 

לפני שאתם לוקחים משכנתא, חשוב לבצע סקר שוק בקרב בנקים שונים כמו כן מומלץ מאוד להתייעץ עם יועץ משכנתא שיעזור לכם להחליט על תמהיל נכון עבורכם, מכיוון שאתם לא מחוייבים לקחת משכנתא מהבנק שבו יש לכם חשבון. כל בנק מציע תנאים שונים וכדאי להשוות בין העמלות, תנאי הריבית והתנאים לפירעון מוקדם. חשוב לדעת גם את תנאי השוק הכלליים, שיעורי הריבית הרווחיים וכן הלאה.

 

המפתח הוא למצוא את המשכנתא המתאימה לכם: 

 

הגדירו תעריף תשלום חודשי נוח: שיעור התשלום האופטימלי תלוי בהכנסה שלכם, התחייבויות קודמות, מספר בני משפחה ועוד, אך שיעור התשלום החודשי המקובל הוא לא יותר מ-25-30% מההכנסה החודשית נטו.

 

עקבו אחר תנאי השוק: אם הריבית נמוכה, אנו יכולים להניח שהיא תעלה בעתיד, ולהיפך. עדיף שתהיה משכנתא בריבית קבועה.

 

שלבו שיטות שונות: כיום ניתן לשלב מספר סוגי משכנתא להלוואה אחת, וכך ליהנות מהביטחון של תשלום חודשי קבוע, ובמקביל להיות קשורים לתנאי שוק משתנים.

 

תכננו קדימה: אם, למשל, אתם מתכננים לבצע פירעון מוקדם על ידי מכירת דירה אחרת, בדקו היטב את תנאי הפירעון המוקדם של הבנק.

 

עקבו אחר המלצות המפקח על הבנקים: המפקח על הבנקים מפרסם מעת לעת הנחיות, הגבלות והמלצות. מומלץ לעקוב אחריהן.

 

* המידע במאמר זה אינו מהווה המלצה ללקיחת הלוואות משכנתא, ייעוץ פיננסי או חוות דעת מכל סוג שהוא.

מציג מכרזים 1 עד 20 מתוך 31585

תאריך
כותרת
28-03-2021
זכוכית לשולחן
25-03-2021
שיש למטבח (התקנה מיידית)
20-03-2021
ארון גבוה לתנור אפיה built in
19-03-2021
צילום יום הולדת
17-03-2021
תיקון דלת כניסה
17-03-2021
ארון לתנור בנוי
17-03-2021
בסיס מברזל לאקווריום באורך מטר, נישת גבס לאקווריום וארונות מתחת לאקווריום מעץ ציפוי פורמייקה
13-03-2021
ארון איחסון
11-03-2021
ארון למכונת כביסה ומייבש
04-03-2021
בניית ארון למכונת כביסה ומייבש
04-03-2021
בניית חדר שרותים ומקלחת
01-03-2021
פרוק והרכבה והובלה -מולטי טריינר רב-תרגילים VO2 מגוון רחב של תחנות דגם 9500P
28-02-2021
כיסוי דק לבריכה
28-02-2021
יצור והתקנה 3 דלתות ל 3 קלפות מטבח
25-02-2021
בניית רמפה מברזל (פח מרוג)
25-02-2021
מחיר הסרת פנלים כהכנה לפרקט
15-02-2021
קומת גלריה על תקרת רבץ
12-02-2021
סלילת כביש אספלט
08-02-2021
בניית חדר שרותים ומקלחת
07-02-2021
סגירת מרפסת בבית פרטי

מציג מכרזים 1 עד 20 מתוך 31585